北京丰台五里店占地 6万 平米，建筑面积 2万 平米，厂库房灵活分租

项目愿景

京西南一站式汽车生活新地标

实景呈现：融合现代极简建筑美学与沉浸式汽车文化，打造集休闲、社交、消费于一体的开放式商业街区，重塑城市生活空间新范式。

核心定位 北京丰台五里店北粮国际·258智享汽车生活小镇，致力于打造京西南首个集汽车销售、文化体验、休闲娱乐于一体的一站式汽车生活目的地。

总体愿景 以“汽车文化为魂、产业服务为本、场景消费为体”，构建深度融合的“车·生活”生态，打造具有标杆意义的城市更新样板与商业新地标。

品牌内涵 融合“258”（双向奔赴、五福临门、八方聚财）的美好寓意，践行“丰裕合宜、大道驰骋”的品牌精神，打造全业态新能源汽车生态示范街区。

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项目基本概况

项目概述

由丰台区商业联合会汽车销售服务专委会引导建立，位于五里店街道卢沟桥路258号院。是集新能源汽车销售、上牌交付、售后维修、新车仓储、汽车美容装饰于一体的一站式专业园区，为企业打造产业资源聚合平台，为消费者提供新能源汽车消费一站式服务。

核心指标

占地面积60000㎡，产业服务面积20000㎡，房高6.8米～10米，停车位350余个，租金标准2.98元/㎡/天，可租单元面积800-4000㎡

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区位交通优势

区位概述

项目地处成熟居住板块，客群基础雄厚。周边交通网络发达，紧邻京港澳高速、接驳西五环，地铁大瓦窑站、郭庄子站、宛平城站三轨环绕，距离丰台区政府直线仅3.4公里，区位优势显著。

交通要点

高速路网 紧邻京港澳高速，接驳西五环

地铁环绕 大瓦窑、郭庄子、宛平城三站环绕

政务核心 距丰台区政府直线仅3.4公里

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功能布局

（一）新能源体验区

现代化智能展厅实景，营造沉浸式、科技感的购车环境，重塑人车交互体验。

01 核心业态矩阵 汇聚比亚迪、吉利、广汽、零跑等头部新能源品牌，打造集品牌直营、分销展示、新车体验中心及官方交付中心于一体的综合枢纽，构建全链路的汽车流通生态。

02 全维配套服务 提供定制化金融保险方案，配备专业封闭试乘试驾基地，让用户深度体验车辆性能。同时引入标准化售后保障体系，从购车到用车提供一站式无忧服务。

（二）汽车文化社交区

以“车生活”为纽带，构建集交易、体验、社交于一体的复合型空间，重塑城市汽车文化生态。

核心业态：构建全链条汽车消费闭环 汇聚精品二手车连锁展厅，提供透明化车况与专业交易服务；设立专业汽车改装美容中心，满足个性化升级需求；引入潮流汽车文创产品店，打造从交易到生活方式的完整消费生态。

特色场景：打造沉浸式社交目的地 打造集餐饮、潮玩于一体的休闲商业街区；设计极具视觉冲击力的汽车主题网红打卡墙；开辟专属车友俱乐部空间，定期举办沙龙、赛事与圈层聚会，打造城市级汽车文化社交新地标。

（三）专业服务配套区

作为汽车生态的坚实后盾，专业服务配套区通过完善的设施与全天候响应机制，不仅为车主提供可靠的用车保障，更致力于打造宜居宜业的产业服务环境，完善园区商业闭环。

01 核心业态：坚实后盾

        专业维保中心：配备进口检测设备与认证技师，提供全车型深度检修服务。

        智能仓储物流：数字化管理体系，实现配件极速调拨与精准配送。

        24H救援响应：全天候待命，覆盖周边百公里范围，快速解决突发故障。

02 基础配套：便捷无忧

         充换电网络：快充桩与智能换电站协同布局，满足新能源车主即时补能。

        一站式车务：代办年检、过户、保险等业务，让车主告别繁琐流程。

        生活服务圈：配套员工公寓、餐饮商超等设施，打造宜居宜业的工作环境。

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招商业态

（一）主力标杆与高频刚需

运营价值：以“标杆业态”汇聚人气与品牌势能，以“刚需业态”保障持续稳定的现金流，构建健康的商业生态闭环。

主力标杆业态 · 引流核心

        01 品牌直营与分销

        引入主流新能源品牌旗舰店，打造区域汽车消费地标，形成强大品牌号召力与客流引擎。

        02 精品二手车与交付

        标准化连锁展厅严选车源，配套官方交付中心，构建从新车到二手车的全链路服务体系。

        03 一站式售后保障

        配备大型综合维保中心与24小时道路救援站，提供专业、高效的全生命周期用车服务。

高频刚需业态 · 稳健营收

        01 汽车美容与升级

        提供专业隐形车衣、改色贴膜、内饰定制等服务，满足车主个性化与爱车防护需求。

        02 耗材配件与快修

        覆盖轮胎电瓶、机油滤芯、车载智能设备等高频消耗品，提供便捷的快修快保服务。

        03 车务与应急服务

        提供年检代办、事故定损理赔协助、应急补胎等便民服务，解决车主用车的后顾之忧。

（二）配套增值与特色IP

配套增值业态

全方位配套服务体系，有效提升客流粘性与驻留时长

        金融与用车服务

        提供汽车金融、车险代办、灵活车贷及租赁服务，一站式解决购车用车需求，降低消费门槛。

        休闲生活配套

        引入轻餐饮、品牌便利店、网红茶饮及休闲休憩区，打造舒适的消费环境，延长顾客停留时间。

        汽车社群生态

        打造汽车文创周边、车友俱乐部，定期举办自驾研学、主题沙龙，构建有温度的车主社交圈。

特色IP业态

打造差异化视觉与体验亮点，构建独特的品牌记忆与社交传播力

        网红打卡地标

        打造高颜值网红展车区、复古机车静态展示区，结合潮流装置艺术，打造极具视觉冲击力的打卡场景。

        沉浸式试驾体验

        搭建专业的新能源试乘试驾基地，配备专业试驾专员，让用户零距离感受前沿科技与驾驶乐趣。

        直播电商生态

        设立汽车主题直播基地与二手车直播选车中心，打通线上引流、线下体验的闭环，拓宽销售渠道。

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运营赋能

超越传统商铺的核心竞争力

01 一站式车务服务

深度对接车管所、税务及金融机构资源，落地标准化一站式车务服务大厅，打通服务全链条，为商户经营与车主消费提供高效、便捷的“零距离”解决方案。

02 统一街区管理

实施标准化安保巡检、智能保洁维护、智慧停车调度与夜景亮化工程，打造整洁有序、高端安全、体验舒适的商业街区环境，全面提升商业价值与消费吸引力。

03 统一营销推广

整合线上全媒体矩阵与线下沉浸式场景营销，定制差异化主题活动与精准引流策略，持续扩大街区品牌影响力，为入驻商户稳定输送高质量客流。

04 社群生态运营

搭建商户联盟与车主兴趣双轨社群体系，促进资源互通与用户高频互动，通过圈层文化与专属权益深化情感连接，构建可持续发展的商业生态闭环。